观点地产网:明年房地产销售不可能低于今年

【摘要】观点地产网:明年房地产销售不可能低于今年

11月20日,在不动产资产管理大会上,佳兆业刘策认为地产、城市更新和产业是佳兆业运营的“三驾马车”。

对于市场环境,他形容大湾区房地产市场需求、热度在稳步上升。

据他分析,有三大因素支撑大湾区房地产发中长期市场空间——

第一是发展后劲充足,城镇化率空间大;

第二是人口加速地流入,人口吸附能力强;

第三目前人均住房面积偏低,改善需求旺盛,购买力强。

他认为,城市更新是重要的赛道。在目前大湾区房地产市场存量转轨的情况下,存量盘活改造成为“新增点”。对于做好更是更新项目,他认为企业需要非常熟悉政策、理解政策,甚至是推动政策,还需要很强的社会组织能力。

对于城市更新的难点,他提到项目周期长,8-10年的周期非常考验团队的耐心;城市现金回报很慢,如何平衡资金流也是一个难题;在和村民打交道的过程中,也非常考验企业的胸怀,面临着短期利益与长期利益冲突的问题。

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