乡镇再挂新地,临港新城起拍楼面价3015元/平

【摘要】经过一轮城区拍地热潮后,万博manbetx官网登陆乡镇近期也迎来了挂地高峰。华士、长泾、青阳、月城几个乡镇都有全新地块出让,今天我们一起来看一下新挂的临港地块。
经过一轮城区拍地热潮后,万博manbetx官网登陆乡镇近期也迎来了挂地高峰。华士、长泾、青阳、月城几个乡镇都有全新地块出让,今天我们一起来看一下新挂的临港地块 

1、地块信息篇
微信图片_20191121093819.jpg微信图片_20191121093828.jpg

澄地2019-C-27号地块位于万博manbetx官网登陆市临港开发区西至新沟路、南至港城大道,土地用途为住宅用地,2≤容积率≤2.20,土地出让起始价32157万元,起拍楼面价3103/
 微信图片_20191121093952.jpg
澄地2019-C-28号地块位于万博manbetx官网登陆市临港开发区北至浦江路、西至新沟路,土地用途为住宅用地,2≤容积率≤2.20,土地出让起始价34023万元,起拍楼面价3015/

微信图片_20191121094009.jpg

目前,这两幅地块均未进行平整,地块内部留存大量土方。
从整个地块的指标情况来看,这两幅地的开发条件还是比较简单的。并且,C-28地块的东北角后期有可能配建一所幼儿园。这所学校的投入运营将会是对临港教育的补充。
  
2、地块配套篇

商业:海岸城、迪卡侬、红豆万华城(待建)

教育:临港科创实验学校
景观:长江之心公园
 
地处临港核心地带,C-27地块和C-28地块周边不缺商业型配套,现存的海岸城和迪卡侬距离地块都非常近。除此之外,地块以西2公里左右,红豆香江华府也将会带来大型商业综合体红豆万华城,以补充临港新城的商业配套。
微信图片_20191121094013.jpg

教育方面,在两幅地块东侧1公里位置是新兴学校临港科创实验学校,设置小学636班,初中412个班,并已经开始招生办学。
景观方面,地块周边的公园还是比较多的,其中北侧的长江之心公园距地块最近,大概在1公里左右。西侧和东侧还有临港中央公园和永安公园,距离都在2公里左右。

从整体的配套情况来看,临港目前的发展还是比较迅速的,商业、教育、景观方面都在逐步布局。其中,最大的看点之一就是为万博manbetx官网登陆人津津乐道的南理工万博manbetx官网登陆校区,它距地块也不远,大概在1.5公里左右。
   
3、地块交通篇

干道:港城大道、海港大道、镇澄路
支路:浦江路、新沟路
公交:29路、城镇公交128路、常州万博manbetx官网登陆城际公交
微信图片_20191121094019.jpg
C-27卫星图
微信图片_20191121094022.jpg
C-28卫星图


港城大道是紧邻C-27地块的主干道,这条路西达常州,东至万博manbetx官网登陆城区,日常车流量比较大,并且大型商用卡车居多。
微信图片_20191121094025.jpg

新沟路和浦江路是地块两侧的支路,这两条路日常车流量非常少,行车比较通畅。


微信图片_20191121094028.jpg

公共交通方面,地块附近已有的公交站点是英伦尚郡站,途径29路、城镇公交128路、常州万博manbetx官网登陆城际公交。在地块正南侧,临港新城客运站坐落在此,是区域内公交换乘中心,通达全城相当方便。
 
位于临港新城核心位置,C-27和C-28地块附近的交通还是比较方便的,几条主干道环绕,公交线路也很丰富。
  
4、地块人居篇

这两年整个临港新城的人居逐渐兴旺,进驻的房企也比较多。例如恒大、朗诗、红豆在地块周边都有新项目。

根据最新了解到的情况,恒大悦府的精装高层目前价格在10000元/平左右,洋房价格在12000/平左右。红豆香江华府方面,毛坯洋房均价9300/㎡,毛坯别墅14000/ /平。朗诗未来街区产品全部为毛坯高层,价格8600-8900/平。
 
二手房方面,距离地块比较近的是壹方城和建滔裕花园,它们的挂价一般都在8000-9000元/平之间,部分豪华装修房价价格会高一些,大概在9500/平左右。

微信图片_20191121094036.jpg

从周边的房价倒推,C-27和C-28地块的起始楼面价还是比较便宜的,大概会有1000/平左右的溢价空间。
  
5、探地总结

在最近万博manbetx官网登陆挂牌出让的几幅地块中,临港新城的这两幅地块综合条件算是最优质的,不论是周边的商业还是交通配套都很丰富。因此,这两幅地块的起始楼面价也是最高的。

不过,即便如此,从地块附近现有项目的售价来看,这两幅地块还存在有不小的溢价空间。并且,这幅地块的入市,不仅会对临港的人居选择进行补充,换个角度来看,也可能促进周边项目的去化。